Nueva ley combate los “Loteos Irregulares”

Con la modificación se va a poner fin a este tipo de delitos, además de evitar que se sigan cometiendo en la Región del Maule.

TALCA.- El Ministerio de Bienes Nacionales, se ha propuesto como una prioridad combatir los loteos irregulares y para lograr este objetivo, ha encabezado diferentes iniciativas, entre ellas, la firma de un histórico acuerdo con la totalidad de los municipios y la Asociación de Notarios, Conservadores y Archiveros Judiciales de Chile, además de gestionarse y concretarse la publicación de la ley número 21.108, que modifica el Decreto Ley 2.695, que busca resguardar derecho de terceros este tipo de irregularidades.

El cuerpo legal, entre otras cosas, obliga al solicitante de una regularización de terreno a presentar un certificado que da cuenta del origen de la posesión de dicha propiedad, permitiendo que el Ministerio conozca la situación particular de cada terreno a regularizar, contando mayores antecedentes sobre su emplazamiento. También amplía el plazo de prescripción a través del cual el poseedor adquiere el dominio del inmueble, de un año a dos. Esta ampliación de plazo es de suma importancia, ya que las acciones de dominio que tienen los terceros interesados podrán ser ejercidas durante dicho plazo.

Estas son medidas relevantes según el Seremi de Bienes Nacionales Enrique Gómez, quien recalcó que se va a combatir con todo, para que no se siga con estas malas prácticas, afirmando que: “esta ley tiene dos funciones principalmente, la primera es ayudar en la lucha contra los “loteos irregulares”, por lo que hay que fortalecer ese trabajo, y en segundo lugar percibe la finalidad de proteger los derechos de terceros, ya que amplía los plazos de oposición, autoriza la oposición anticipada y extiende los plazos para adquirir por prescripción. Además, impide vender o enajenar la propiedad, hasta cinco años después de haber obtenido su inscripción de forma que, es un aporte importante para los efectos de evitar la estafa que significa y así impedir que terceros puedan aprovecharse de este decreto ley para saneamientos irregulares”.

Un combate en contra de los loteos irregulares donde la ciudadanía cumple un rol relevante, de hecho, desde que comenzó la campaña del Ministerio, a comienzos del mes de agosto, se han recibido más de 150 denuncias a nivel nacional, en el Maule hasta el momento existen 6 de estas, por lo que en conjunto con las municipalidades de las 30 comunas y la seremía están trabajando en la conformación de un catastro regional.

¿Qué es un loteo irregular?

Son terrenos rurales adquiridos por un particular de forma legal, pero que terminan siendo subdivididos en predios más pequeños, infringiendo la Ley de Ordenamiento Territorial. Posteriormente lucran, cediendo los derechos a personas que creen estar adquiriendo un título de dominio, es decir, comprando.

Son irregulares porque la Ley establece, por regla general, que, en zonas rurales, el tamaño mínimo de un loteo es de 5 mil metros cuadrados (Este criterio puede variar dependiendo del plano regulador de cada comuna). En consecuencia, las personas que pagan por dicho terreno no son propietarias, sino titulares de un porcentaje de derechos.

Si se adquiere este tipo de terrenos no se podrá construir, por ejemplo, una casa, ya que no cumple con la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Eso supone, además, que no habrá acceso a servicios básicos, como luz, agua y servicios sanitarios. Tampoco alumbrado público, desagües ni construcción de calles y caminos. La venta de loteos irregulares constituye un ilícito sancionado con una pena que puede llegar hasta los 10 años de presidio.

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