Valores inalcanzables: Precio de las viviendas ha aumentado un 67,8% entre 2011 y 2019

Los sueldos en tanto, han aumentado en un 24,7% en el mismo período.

Un estudio realizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en el cual se midió el índice de acceso a la vivienda («PIR» en sus iniciales en inglés), se establece que para un ciudadano promedio, adquirir una vivienda es “severamente no alcanzable” en nuestro país.

Para la investigación se usaron datos como el ingreso autónomo de hogares reportado en la encuesta Casen (ingreso promedio para los hogares de $913 mil mensuales), además de datos del Banco Central.

Con estos datos se estableció que Chile posee un PIR de 7,6  (una familia debe destinar íntegramente su salario por 7,6 años para el pago de una vivienda), posicionándolo como uno de los más altos del mundo, superior incluso a países como Nueva Zelandia (6,5), Reino Unido (4,8) o Estados Unidos (3,5).

El objetivo de este índice es estimar la cantidad de años que necesita un hogar de ingreso promedio para financiar totalmente una vivienda de precio promedio (3.089 UF). Por ejemplo, si el índice es “4”, significa que un hogar de ingreso promedio necesita destinar durante 4 años todos sus ingresos para adquirir una vivienda. En caso de no poder destinar todo el ingreso a ese fin, le significaría solicitar un crédito hipotecario que tenga una duración de entre 30 y 45 años para conseguir el inmueble.

En la actualidad, las ciudades del país con mayor índice son Temuco (8,8), Concepción (7,7), Santiago (7,4), La Serena (7,3) y Valparaíso (7,1).

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, planteó que “el alza se ha ido intensificando con el tiempo, desde 2010, luego de terremoto, se ha registrado un incremento sostenido en el precio de la vivienda, que presentó un peak en 2015, cuando se comenzó a implementar IVA a la vivienda, lo que ha significado también un desacople entre el precio de la vivienda de las dinámicas del resto de la economía, ya que entre 2011 y 2019 los precios producto inflación crecieron 37,2%, la vivienda aumentó 67,8%.  y el ingreso solo 24,7%”.

El informe también sostiene que el aumento del PIR ha llevado a muchas familias a optar por arrendar un inmueble, en vez de comprarlo. Por eso, la cantidad de arrendatarios aumentó de un 19% a un 24%, entre 2009 y 2017.

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